Совместная ипотека при разводе

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Делить придется поровну. Раздел ипотечной недвижимости, если есть дети. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам.

Юридическая консультация.

Супруги принимают решение о расторжении брака. Достаточно легкая ситуация складывается в том случае, когда нет общего имущества и детей.

Ипотека при разводе супругов

Супруги принимают решение о расторжении брака. Достаточно легкая ситуация складывается в том случае, когда нет общего имущества и детей. Сложнее расторгнуть брак, когда нажито общее имущество, есть дети.

В таком случае существует только один способ решения личных неимущественных и имущественных споров - судебный. Хорошо, когда за имущество уплачены все средства и оно не находится под залогом и ипотекой.

Как быть с квартирой, которая находится в ипотеке? Она приобретена совместными усилиями и считается общим имуществом, так как ее разделить? В соответствии с положениями Семейного кодекса жена и муж имеют право на раздел имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

Нормами указанного Кодекса регламентируются действия, которые совершаются одним из супругов, а именно если один из супругов заключает договоры, то считается, что он действует при согласии второго супруга. Нормы данных положений распространяются также на ипотечное имущество, которое приобретено за кредитные средства , в том числе недвижимость, залог земельного участка, объекты незавершенного строительства, имущественные права на недвижимость, которая построится в будущем, и т.

То есть если один из супругов заключает договоры, нуждающиеся в нотариальном удостоверении и или государственной регистрации, а также договоры относительно ценного имущества, согласие второго супруга должно быть подано в письменном виде, а также нотариально удостоверено.

Договор, заключенный одним из супругов, в том числе ипотечный договор, договор залога имущественных прав в интересах семьи, создает обязанности для второго супруга, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи. Общее имущество может быть разделено как в судебном, так и внесудебном порядке заключение договоров у нотариуса , однако недвижимость, которая приобретена в кредит и находится в ипотеке, подлежит разделу между супругами.

При этом сделать это будет возможно именно в судебном порядке, поскольку нотариус в такой ситуации помочь не сможет. При обращении в суд с иском о разделе ипотечного имущества необходимо привлекать третьим лицом тот банк, который является ипотекодержателем вашего имущества. Поскольку при разделе квартиры появляются новые стороны обязательства, о которых банк должен знать, а следовательно быть привлечен третьим лицом в судебное производство. Ведь принятие решения, касающегося ипотечного имущества, в любом случае касается прав и обязанностей ипотекодержателя и, как следствие, влияет на возможность исполнения уже принятого в пользу банка решения о взыскании с должника кредитной задолженности, а также на возможность банка обратить взыскание на ипотечное имущество.

Иначе говоря, при принятии решения суда о разделе ипотечного имущества появляется новый совладелец-ипотекодатель, у которого также появляются права и обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки. Этот факт подтверждается положениями Закона "Об ипотеке" , где указано, что в случае перехода права собственности права хозяйственного ведания на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой.

Следовательно, можно сделать вывод, что ипотечное имущество можно разделить между супругами во время брака или после его расторжения. Кто будет возвращать кредит, взятый для приобретения жилья. В Семейном кодексе указано, что если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, другое имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов.

Поэтому ключевым моментом для определения того, будут ли денежные средства, полученные по договору, заключенному одним из супругов во время брака, принадлежать к объектам общей совместной собственности супругов и будет ли подлежать задолженность по такому договору учету при разделе имущества, следует определить такое:.

Эти обстоятельства следует учитывать при обосновании своих требований в суде, поскольку суд не наделен обязанностью доказывать вашу правоту за вас. Хорошо, когда в кредитном договоре есть привязка к договору ипотеки и наоборот. Тогда прослеживается причинно-следственная связь между денежными средствами и ипотечным имуществом, а следовательно и долг по кредиту нужно отдавать вместе.

Верховный Суд в постановлении от В данном деле приобретенный за кредитные средства дом в судебном порядке был разделен между супругами с определением равных долей в праве общей совместной собственности. Истица обратилась в суд с иском о признании долга бывших супругов общим обязательством, взыскании в порядке обратного требования регресса части денежных средств с другого супруга.

Суд установил, что поскольку после раздела имущества супругов и определения доли в общей совместной собственности истица исполнила обязательство обоих совладельцев приобретенного за одолженные средства имущества, полностью вернула кредитору долг, исполнив таким способом и обязательство ответчика, потому она имеет право на получение возмещения части уплаченных ею денежных средств.

Однако есть обратная ситуация, которая отображена в постановлении Верховного Суда от Поэтому можно предусмотреть другой вариант правоотношений, в которых при заключении договора кредита под приобретение жилья в ипотеку поручителем будет выступать один из супругов.

Таким образом, у банка возникает право обратиться в суд с иском о солидарном взыскании средств с должника и поручителя.

Держите руку на пульсе актуальной правовой картины дня со всеми нововведениями, используйте подборку ситуаций для оперативного реагирования на любые изменения и имейте доступ к полной базе нормативных документов на любую дату, в частности и тех, которые регулируют работу компаний в условиях коронакризиса, карантинов, чрезвычайных положений. Бизнесу Юристу Бухгалтеру.

Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский. Добавление в Избранное. Отменить Добавить. Сюжеты Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры.

Новости Аналитика Интервью Календарь Актуально. Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры.

Сферы практики. Согласно Семейному кодексу если один из супругов заключает договоры, то считается, что он действует при согласии второго супруга. Согласие на ипотеку - в письменном виде В соответствии с положениями Семейного кодекса жена и муж имеют право на раздел имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

Делить - только через суд Общее имущество может быть разделено как в судебном, так и внесудебном порядке заключение договоров у нотариуса , однако недвижимость, которая приобретена в кредит и находится в ипотеке, подлежит разделу между супругами. Кто будет возвращать кредит, взятый для приобретения жилья В Семейном кодексе указано, что если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, другое имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов.

Поэтому ключевым моментом для определения того, будут ли денежные средства, полученные по договору, заключенному одним из супругов во время брака, принадлежать к объектам общей совместной собственности супругов и будет ли подлежать задолженность по такому договору учету при разделе имущества, следует определить такое: а заключен ли договор во время брака; б заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов; в использовано ли полученное по договору в интересах семьи не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Судебная практика Верховный Суд в постановлении от Хотите быть в курсе важнейших событий? Выбирайте, что вам удобнее - Телеграм t. Недвижимость и строительство Розыск и взыскание активов. Войдите , чтобы оставить комментарий. Рассылка новостей. Главные новости Автоматический переход прав на землю при переходе права собственности на недвижимость: принят Закон 3. Соответствие требованиям GDPR: что делать украинским компаниям.

Оформление наследства, Разводы и раздел имущества, Усыновление, Отмена ограничений в праве выезда за границу. Адвокат по ДТП. Адвокат по трудовым спорам.

Апостиль документов. Арбитражный управляющий. Виписка з ЕДР. Государственная регистрация. Дарственная на квартиру. Доверенность на автомобиль.

Доверенность на представление интересов в суде. Доверенность на распоряжение имуществом. Доверенность на регистрацию юридического лица. Договор аренды квартиры. Договор займа. Договор купли-продажи автомобиля. Договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи квартиры. Договор мены обмена недвижимости. Заверение документов и копий. Нотариально заверенный перевод. Оформление аффидевита. Оформление доверенности.

Оформление договоров. Оформление заявлений у нотариуса. Оформление наследства. Предварительный договор. Приглашение иностранца в Украину. Разрешение на выезд ребенка за границу. Справка о семейном положении. Таможенный юрист. Услуги адвокатского бюро. Адвокаты в Виннице. Адвокаты в Днепре. Адвокаты в Донецке. Адвокаты в Запорожье. Адвокаты в Киеве. Адвокаты в Кривом Роге. Адвокаты в Луцке. Адвокаты в Одессе.

Адвокаты в Полтаве. Адвокаты в Харькове. Адвокаты во Львове. Нотариусы в Днепре.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют.

Ипотека при разводе

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее? Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом. Брак, развод и ваша недвижимость. Раздел имущества в разводе: сложные случаи. При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие приобретенные в период брака долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Как делить ипотеку при разводе

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:.

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак.

.

Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру

.

Квадратное уравнение

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Развод! Что делать с совместной ипотекой?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Флорентина

    Стоимость пользования дорогами заложена в цену бензина

  2. Олег

    Если вы работаете официально , то вы платите налог с зарплаты в той стране где вы работаете и облагать есчо раз налогам эти деньги никто не будет . Юридически нет такова права. Единственное они могут сказать что надо ежегодно заполнять декларацию о доходах , но это касается тех доходов с которых не был взят налог. Так что спокойно ездите и зарабатывайте , не слушайте того кто пытается накалить обстановку. Да прибудет к нам счастье , здоровье и много много зелёных мёртвых американских президентов.

  3. snifapalin

    Для всех блогеров, которые ведут эту тему ???. Когда какой-то дятел, который против снижения растаможки и считает “евробляхеров преступниками, задайте вопрос ?к примеру?где он покупает холодильник или телевизор. В магазине, где в цену входят налоги, зарплата продавцов и прочее или в интернет-магазине или вообще на алиэкпресс, где такой же товар на 10-40 дешевле и не считают ли они себя преступниками

  4. uradten66

    Адвокаты круглосуточно. Консультирование по телефону. 89265115360. Москва . Область.

  5. melgucer

    Дуже цікава тема продовжуйте засипати)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных